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施永青这座城市跌30是第一道预设防线但下跌空间真不大

2019-11-10 03:20:44来源:励志吧0次阅读

施永青这座城市跌30是第一道预设防线但下跌空间真不大

《楼兔子》微信公众号:LTZ107

原创撰稿:楼兔子 胡春

关联公众号:楼兔子兄弟

文前预告

最近香港楼市动荡比较激烈!很多项目都是突然下跌了20%以上。未来会怎么走?坊间议论较多。这里推荐中原地产集团主席施永青的观点给大家,希望能有助于缓释烦恼。

施永青这座城市跌30是第一道预设防线但下跌空间真不大

以下是施永青采访原文:

虽然我一向认为,人是没有预知未来的能力的;但传媒为了向读者有所交代,总会千方百计地要我说一个具体数字,以显示未来楼价的升跌幅度。尽管事先声明,我也是瞎猜的,他们仍一样不肯放过我。

最近他们最有兴趣知道的是:楼市是否已转角进入了下降级段?这次回落的幅度有多少?

对于第一个问题,我的回答相对肯定,答案是我十分相信楼市已经转角。但第二条问题我自己也没有确定的答案,只是在记者的不断催促下,我只好给了一个具体的数字,就是会跌25%至30%。

我很快发现,我这个答案令我两面都不是人。看好者觉得我太悲观,好像想刻意唱衰楼市;而淡友又觉得我太乐观,怀疑我是否为了自己的生意而不想投资者完全失去信心。为此,我必须解释一下。

我认为楼市已经转角,是因为我们和特大爷那边两国关系的恶化,是一些根本性矛盾导致的,这些矛盾不是一下子可以解决的,所以不管谁做美国总统,冲突仍会继续。因此这项不利因素必然会长期笼罩着楼市,令买家入市前一定顾虑重重。

现时香港的股市已跌了两成多三成,如果股市所受的冲击已去到这个程度,我预期楼市有类似的跌幅亦不为过。其实,我告诉记者这个预期跌幅(25至30%)时,是有预设前提的。我认为这只是好友有机会守得住的第一道防线,而且要有政府的政策配合,才能真正守得住。

另一个令我确信楼市已经转角的原因,是二手市场的交投量大幅下跌,与高峯期比,跌了超过八成,与平常比亦超过五成。前线的同事说,今次楼市所受的冲击,比沙士与国际金融海啸还要严重,只是政府的辣招令小业主都不肯轻易放盘出售,令楼价的跌势受到延后。

在一般情况下,楼市确认转势后,跌幅常超过四成,1997年,因亚洲金融风暴碰着八万五,兼且又遇着沙士,香港楼价一度跌去七成,所以不少投行所估的跌幅都比我多,很少有估跌得少过三成的。如是令我的估计显得较为保守。以下是我不肯修改我的估计的原因:

1、香港的楼价不是无缘无故被炒高的,而是因为供应不足才造成的。加上近年辣招不断,楼价其实一直处于被遏抑状态,当中的水份不算多,下跌的空间并不太大。

2、现时市场上不是没有买家,而买家亦不是没有钱,只是宏观的环境对投资不利,所以他们才还价比前深了,以致业主一下子未能接受。据前线的同事反映,现时还在市场上搵楼的买家还起价来并不大贪,一般只还低10至15%,业主肯平10%左右已不乏人承接,所以前线同事对跌幅的估计比我还要保守,一般只预期跌15至20%。

3、香港的小业主财政情况良好,超过六成以上的小业主已供满楼;余下要供楼的,每月供款亦只占入息的两成左右,所以他们的财政压力都不高,很难迫他们卖楼。

4、楼市的支持力主要来自存量资金,而两国矛盾只会影响增量资金。即是说未来富起来的人会减少,但由于过去已富起来的人还有很多,而这些人对香港的房地产仍有偏好,令香港的楼价仍会有一定的支持力。

楼兔子读后感:

施永青先生分析的是香港市场,每一条理由都很充分,而且有一线监测数据做支撑,还是十分中肯可信的。个人感觉,施永青先生对于香港楼市的预判,其实放在深圳,也有可通之处。那就是:市场确实比较淡静,但如果你过度看空,那同样是很危险的。

深圳楼市已经提前卧倒两年多了,这一批进场的客户,基本上都是5成首付,或者7成首付,甚至是全款购买,你指望他们割肉抛售,机会真的很小很小。另外,所谓断供法拍房大量上市,那真的是无稽之谈。一句话,有抛售压力的投机客要么早跑了,要么早爆仓了!沉淀下来的,基本上都特能扛!暴跌空间很小!

未尽之言,欢迎大家参加明天的活动,咱们面谈。

重要信息

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